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  • :住房供给侧结构性改革将加快“去库存”

:住房供给侧结构性改革将加快“去库存”

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本文摘要:中央经济工作会议在配置2016年经济工作时明确提出,2016年经济社会发展,特别是结构性改革任务非常困难,战略上坚决稳步前进,实现节奏和力量,战术上逃脱要点,主要抓住生产能力、库存、杠杆、背叛成本、短板五项任务。

中央经济工作会议在配置2016年经济工作时明确提出,2016年经济社会发展,特别是结构性改革任务非常困难,战略上坚决稳步前进,实现节奏和力量,战术上逃脱要点,主要抓住生产能力、库存、杠杆、背叛成本、短板五项任务。自2016年以来,各部门、各地方、金融监督部门、各种金融机构从自己实际到达,围绕如何完成五项任务进行全年的工作配置,开始行动。本报从今天开始发售一组金融业,完成了五项任务,如果不引人注目的话。

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去库存是中央经济工作会议明确提出的2016年五项任务之一,完成了这项任务,可以说是任重道远。其中,房地产市场的库存任务最困难。涉及部委、各级政府和市场主体,包括金融业,应各自实际到达,坚持中央明确提出的五大发展理念和加强供应外结构性改革的新思路,实行有针对性的住房供应外结构性改革政策措施,大力合作,密切合作,贯彻输给库存的攻势。

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近年来,产能相当不足,杠杆率大幅下降,房地产库存、原材料库存等积压增大。关于房地产库存,已经非常严重了。根据国家统计局的数据,2015年底,商社的销售面积约为71853万平方米,刷新了历史的新记录。

近7.2亿平方米的商社库存相当于720万套住宅库存。这么大的房地产库存已经成为当前经济结构性对立的最重要方面,如果不减缓这一对立,今后制约经济的快速增长,积累更大的金融风险。

2015年下半年,在政策刺激下,一线城市商社库存消化,但三四线城市商社库存仍像顽固的冰山,没有融化的迹象。目前房地产市场的巨大库存指出,全国城市住宅市场,特别是大量三四线城市的房地产市场供应相当严重,依靠现有户籍的城市居民购买消化这些库存需要几年时间,感到无法等待,无法等待。城市住宅现在不能由现有市民出售,大量进城的农民工不能出售,这种被动局面的根源是1998年开始实施的城市住宅制度改革方案的相关规定,也就是说只对城市居民实施住宅商品化。

目前,商社相当不足,但保障室和廉租房严重不足。也就是说,城市住宅市场没有相当严重的结构性对立,供应外部结构流失,市场需求外部大量进入城市的农民工住宅市场需求满足。


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