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本文摘要:【房地产中国网独家报道】密集奔跑后,近年底,住宅企业鳄鱼争相将融资触角扩大到海外市场。

【房地产中国网独家报道】密集奔跑后,近年底,住宅企业鳄鱼争相将融资触角扩大到海外市场。近日,借壳回港上市近半年的万达商业地产股份有限公司(以下全称万达商业)在国外顺利发售了6亿美元的5年债券,年利率仅为4.875%,近高于内房股发售优先票据成本。

资金市场需求丰富,再次引起海外融资热潮。除万达商业外,最近中国外(0688.HK)、恒大房地产(0333.HK)等住宅企业鳄鱼在国际市场收回了很多票。

临近年底,海外融资比国内融资简单,融资成本比国内低。香港骏豪房地产董事局主席张希告诉他房地产中国网:圣诞节前,海外借款窗口期开放,有条件的企业寻求低成本的融资机会。海外债务市场盛景再现,与投资者社会各界的参与密切相关。

万达商业首次国际借款,引起投资者的关注。据了解,在几天的路演中,万达的债券获得了近220名全球投资者的参与,超过27亿美元,超过了原计划的4.6倍。

由于投资者的积极响应,万达将发售规模从原来的5亿美元提高到6亿美元。在投资者中,洲约占80%,欧洲约占20%,其中国家主权基金占12%,债券基金占69%,其馀为商业银行、民营银行、保险公司和公司客户。首先,投资者接受万达,希望这家企业未来的发展前景。

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虎杰投资分析师张寅对房地产中国网说:另外,三中全会后,发出强烈信号,对未来房地产行业也有信心。其次,在美国解散分析严格之前,国际投资者正在寻求稳健的投资机会,中国也是下流的自由选择。万达首次试水海外借款,满载而归,其他开发人员也收到了很多战利品。

被称为利润之王的中国海外,在国际市场上受到投资者的关注。最近,该公司顺利发售总额达到15亿美元的债券,包括5年、10年、30年3级不同年期的债券,每级发售额为5亿美元。其中,5年期债息3.375%,按面值99.613%发售,实际收益率3.46%;10年期债息5.375%,按面值99.595%发售,实际收益率5.428%;30年期债息6.375%,按面值99.510%发售,实际收益率6.412%。

总的来说,其债务发行成本比其他内部股票高得多。不仅如此,中国海外债券共获得131亿元超额股票,创下内房股海外债券股票新记录。恒大房地产也不想落后,先后在国际市场圈钱15亿美元。

10月底,该公司宣布顺利发售10美元5年期优先票据,年利率为8.75%的投资者股份社会各界,11月10日,恒大房地产又发售5亿美元5年期票据,年利率也为8.75%。恒大与其他住宅企业海外借款的成本相当高,但低于万达和中国海外。张寅认为,优先票据比普通债券利率高,一般来说,只有国内融资不符合,银行放宽时,才会放出优先票据,这样的债券条件也很严格。其他住宅企业鳄鱼也很热闹,最近绿地香港、绿城、万科香港等住宅企业也发售了规模平均的海外债券。

据中原地产研究中心统计,截至今年11月1日,住宅企业海外融资总额超过311亿美元,去年全年住宅企业海外融资总额也超过150亿美元。通过香港借用,切断海外融资渠道的住宅企业更多。

海外融资更简单,条件合适,需要得到钱,申请也更简单。张赛告诉他房地产中国网:在中国,银根基几乎没有放松房地产,这导致每个人都去国际市场找钱。


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